Проект build-to-suit, или BTS, — это метод строительства, реконструкции и модернизации объектов, который предполагает обязанность арендатора по оплате работ, включающих в себя возведение или доработку возведенного объекта, а также заключение договора аренды.
Главная
Компания ООО "Рента" оказывает широкий спектр консалтинговых услуг в сфере недвижимости. Опытные специалисты всегда готовы проанализировать актуальные потребности и предложить клиентам эффективные решения поставленных задач.
Строительство, реконструкция и модернизация объектов под заказчика — успешно развиваемое направление деятельности департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании ООО "Рента". Проекты формата built-to-suit (BTS) предполагают проведение работ в соответствии с нуждами арендатора, который по контракту оплачивает конкретные работы и заключает с владельцем объекта договор аренды или покупки полностью подходящих для его нужд здания.
Схема BTS (built-to-suit, или «строительство под ключ») позволяет строить объекты, учитывая индивидуальные потребности каждого потребителя, это относится к планировочным решениям зданий, площади и габаритам зданий, инфраструктуре и прочим параметрам. За счет использования технологии «строительство под ключ» вложения в проекты окупаются существенно быстрее. Такие объекты благодаря максимальной эффективности для конечного потребителя являются самым экономичным решением. Данное обстоятельство обусловлено относительно невысокой ценой квадратных метров при строительстве объекта в формате built-to-suit.
Технология BTS чрезвычайно популярна на Западе. Во многих странах строительство по этой схеме практически полностью вытеснило с рынка спекулятивные сделки. Учитывая то, что в России существует повышенный спрос на складские площади и рынок развивается всего лишь на протяжении десяти лет, спекулятивные предложения еще присутствуют и будут существовать в ближайшей перспективе. Однако объекты BTS уже начинают отвоевывать значительную долю рынка – например, в 2016 году порядка 37% площадей на рынке складской недвижимости были реализованы по данному принципу. Этому в немалой степени способствует и деятельность ООО "Рента".
Услуги в сфере строительства складов под заказчика:
- выработка требований к объекту – определяется оптимальная площадь, конфигурация, инженерное и техническое оснащение;
- подбор участка с учетом требуемого месторасположения и других критериев, выработанных экспертами;
- разработка концепции проекта и его реализация в полном объеме, включая надзор за проведением работ.
Преимущества формата built-to-suit:
- Экономическая выгода. По расчетам, в большинстве случаев проекты built-to-suit выгоднее, чем аренда или покупка готового объекта с учетом дополнительных модификаций проекта под нужды приобретателя. Экономия может достигать порядка 15-20%. Как показывает практика, себестоимость строительства под заказчика из расчета на один квадратный метр снижается за счет применения комплексных решений ведущими девелоперами, предлагающими данную услугу, за счет экономии, достигаемой в масштабных проектах на закупках стройматериалов и т.д.
- Комплексность. Организация и реализация проекта контролируется компанией ООО "Рента". Огромный опыт и высокая квалификация специалистов — факторы, которые обуславливают максимальный эффект. При этом решения по ключевым вопросам принимаются исключительно заказчиком строительства.
- Доверие со стороны финансовых структур. Привлечь финансирование под BTS-проект достаточно просто при соблюдении определенного набора условий и обращении к профессионалам в данной области.
Главное преимущество формата BTS – взаимная выгода: арендаторы и покупатели получают возможность приобретения объекта, полностью соответствующего предъявляемым требованиям, а девелопер проекта избавляет себя от необходимости вести поиск арендаторов, а также покупателей, при этом подписывая контракты на ранних этапах реализации проекта.
Поделиться с друзьями: